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▲林志穎先後共砸下4.5億買豪宅頂樓。(圖/翻攝自林志穎臉書)
財經中心/綜合報導
不老男神林志穎再購新屋!以總價2.29億元、每坪約165萬元買下大直豪宅「國美大真」頂樓。其實去年林志穎就已砸下2.3億買入該豪宅頂樓一戶,合計前後共砸下4.58億元置產,而這次買下隔壁戶,推測應是顧及隱私。
實價揭露台北市大直豪宅「國美大真」去年9月成交一筆頂樓交易,總價2.29億元、每坪約165萬元,據《蘋果日報》報導,買家為林志穎投資的曜昇星投資公司。
由國美建設投資興建的「國美大真」位於中山區樂群二路巷,樓高11層樓,為靜巷1層2戶的建案。前年3月,林志穎先買入頂樓一戶,總面積179.37坪,扣除車位單價每坪168.9萬元,是目前該社區實價登錄最高,總價2.3億。
去年9月,該樓層隔壁戶以2.母親節促銷活動29億元、每坪165萬易主,買家為曜昇星投資公司,由林志穎投資、其弟林志鑫任董座。房仲分析,林志穎此次再買隔壁戶應是顧及隱私,才將整層買下,且登記在公司名下,具節稅效益。
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空軍所屬救護隊1架EC225救護直升機於23日凌晨執行救援任務時,飛行員在航程途中遭到民眾以雷射筆照射,恐影響飛航安全。國防部長馮世寬24日表示,將對民眾加強飛安宣導。
空軍司令部23日晚間發布新聞稿證實,所屬救護隊於23日凌晨執行救援任務時,在航程途中遭民眾以雷射筆照射。空軍表示,空軍救護隊每日24小時全年無休待命執行救援任務,並秉持「人飢己飢,人溺己溺」的關懷精神,展現出國軍愛民助民熱忱,籲請國人支持救護隊官兵執行任務的辛勞,請勿再使用雷射筆照射飛行中的航空器,以避免發生影響飛安情事。
馮世寬24日在立院外交及國防委員會備詢時表示,相信民眾並非故意拿雷射筆照射飛行員,但是此舉的確對飛行安全造成影響,國防部會加強對民眾宣導,呼籲民眾不要怎麼做。
從「華固新天地」已購戶最近在交屋前夕引發的話題觀察,台北市、包括全台灣,每一筆地上權土地招標的條件,不論租金計算基礎、地租比例,都不一樣,例如「台北花園」、「京站」、「台北101」、「華固新天地」等,不論住宅或商業大樓,地租條件統統不同,光是佔每年公告地價比例,就從1.5%、3%、5%、6.5%、甚至到10%,不一而足。
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對於消費者來說,根本永遠都搞不清楚,買了地上權住宅,以後完工交屋的50年、或70年,除了當初已付清一筆一次性繳交的權利金外,今後銀行貸款成數、貸款利率,會是多少?這種一國多治的地上權宅,暴露出居住不正義。
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尤其每年還須繳交多少房屋稅?地租?究竟累計50年或70年所支付出去的權利金加上稅費,買一棟地上權住宅的總價款,究竟應該是多少?跟一般有屋有地的所有權房屋來比,購買地上權宅,究竟有沒有利?該不該買?這些答案對於升斗小民來說,更是難解之迷。儘管地上權宅比市價便宜3~4成,不必每年繳交地價稅、土地增值稅,會吸引特定族群進場入手,但是,現在地上權宅還是面臨「三高一低」的困境。因為過去地上權被法律依階判定是屬於使用權,雖然直到這幾年,法務部已放寬解釋其使用權應等同於債權,以利銀行融資貸款,然而由於地上權宅的價值是逐年遞減、折舊率高,再加上房屋稅又被墊高、公告地價暴走式的調漲,使得地租出現跳躍式的暴漲,造成房、地總稅,超乎預期。以「華固新天地」來說,住戶每年必須繳交公告地價3.5%為地租,給華固建設,華固再以當年得標的地上權人身份,繳交地租給財訓所。和一般有屋有地所有權住宅每年繳交的自用住宅地價稅(公告地價的千分之2)相比,要高出3.5~17倍;且若剩餘存續年限愈短、房子折舊率愈快,要轉手會很困難,因此也嚇到有些已購戶都不敢交屋。加上地上權宅的銀行貸款貸款,是弱勢中的弱勢,銀行對於可分割過戶、出售的地上權宅,不是拒貸,就是要求利率在3.5%~4%以上、但貸款成數卻只有5~6成。因此最終的結果,就是地上權宅的二手市場流通性,根本處於半停滯狀態,不是銀行不肯再碰、就是被投資客低價接手去當包租公。淪為一國多治的地上權宅,已是居住正義旗幟下,最不及格的住宅市場,政府看到了嗎?(工商時報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');
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